26 Rue BERGES PRV. · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
1 205 000 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 227,8 m² · constr. 2024 · terrain 8 093,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 093,5 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 700 $
Rôle antérieur 168 900 $ +468.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141660587300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 200 $
Valeur bâtiment
659 500 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
45060141660587300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 270 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : +342 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 91 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, chemin Bolduc, Magog 2026-06-19 · 395 m · Vendu 1 035 000 $ (5 772 $/m²) 179,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +139 982 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 291 533 $ Poids 45 % |
| 2 | 159, rue Custeau, Magog 2025-04-17 · 309 m · Vendu 1 110 000 $ (5 864 $/m²) 189,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie +112 876 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 481 516 $ Poids 38 % |
| 3 | 1269, chemin Bolduc, Magog 2025-02-20 · 528 m · Vendu 329 900 $ (1 801 $/m²) 183,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 698 $ · Ajust. superficie +40 157 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 464 745 $ Poids 27 % |
| 4 | 2200, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-09-04 · 324 m · Vendu 239 000 $ (1 526 $/m²) 156,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +54 332 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 339 378 $ Poids 16 % |
| 5 | 1084, chemin Bolduc, Magog 2024-07-09 · 774 m · Vendu 980 000 $ (5 266 $/m²) 186,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 288 $ · Ajust. superficie +109 796 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 349 084 $ Poids 14 % |
| 6 | 1161, chemin Bolduc, Magog 2024-06-03 · 595 m · Vendu 117 633 $ (678 $/m²) 173,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 852 $ · Ajust. superficie +18 452 $ · Ajust. âge +4 117 $ | 162 054 $ Poids 10 % |
| 7 | 35, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-06 · 780 m · Vendu 226 299 $ (1 549 $/m²) 146,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 854 $ · Ajust. superficie +56 575 $ · Ajust. âge +19 235 $ | 304 963 $ Poids 9 % |
| 8 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie +57 711 $ · Ajust. âge −3 126 $ | 737 753 $ Poids 8 % |
| 9 | 110, rue Custeau, Magog 2025-11-18 · 324 m · Vendu 310 000 $ (2 191 $/m²) 141,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 447 191 $ Poids 8 % |
| 10 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +126 843 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 838 546 $ Poids 8 % |
| 11 | 54, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 657 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +160 434 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 083 229 $ Poids 8 % |
| 12 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +61 778 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 696 470 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.