20 Rue BERGES PRV. · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
1 193 000 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 214,5 m² · constr. 2019 · terrain 12 003,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 003,7 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 300 $
Rôle antérieur 560 000 $ +81.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141670848600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 200 $
Valeur bâtiment
670 100 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
45060141670848600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 210 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +397 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 91 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, chemin Bolduc, Magog 2026-06-19 · 274 m · Vendu 1 035 000 $ (5 772 $/m²) 179,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +101 595 $ · Ajust. âge +98 325 $ | 1 247 971 $ Poids 62 % |
| 2 | 159, rue Custeau, Magog 2025-04-17 · 203 m · Vendu 1 110 000 $ (5 864 $/m²) 189,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie +73 883 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 442 522 $ Poids 49 % |
| 3 | 1269, chemin Bolduc, Magog 2025-02-20 · 438 m · Vendu 329 900 $ (1 801 $/m²) 183,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 698 $ · Ajust. superficie +28 182 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 452 770 $ Poids 37 % |
| 4 | 2200, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-09-04 · 290 m · Vendu 239 000 $ (1 526 $/m²) 156,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +44 183 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 329 229 $ Poids 24 % |
| 5 | 1084, chemin Bolduc, Magog 2024-07-09 · 660 m · Vendu 980 000 $ (5 266 $/m²) 186,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 288 $ · Ajust. superficie +74 777 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 314 065 $ Poids 20 % |
| 6 | 35, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-06 · 664 m · Vendu 226 299 $ (1 549 $/m²) 146,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 854 $ · Ajust. superficie +52 973 $ · Ajust. âge +13 578 $ | 295 704 $ Poids 16 % |
| 7 | 1161, chemin Bolduc, Magog 2024-06-03 · 482 m · Vendu 117 633 $ (678 $/m²) 173,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 852 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge +1 176 $ | 154 602 $ Poids 14 % |
| 8 | 110, rue Custeau, Magog 2025-11-18 · 249 m · Vendu 310 000 $ (2 191 $/m²) 141,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 447 191 $ Poids 13 % |
| 9 | 54, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-20 · 962 m · Vendu 740 000 $ (4 657 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +129 465 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 1 033 760 $ Poids 13 % |
| 10 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +101 776 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 813 480 $ Poids 11 % |
| 11 | 85, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 947 $/m²) 160,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +133 077 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 160 066 $ Poids 9 % |
| 12 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +81 297 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 609 787 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.