75 Rue BELANGER PRV. · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 133,2 m² · constr. 1970 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 201 900 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150429187600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
45060150429187600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 48 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3155, Route 141, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (3 423 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +25 505 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 451 812 $ Poids 20 % |
| 2 | 120, chemin Vallières, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (7 491 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +91 388 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 867 887 $ Poids 17 % |
| 3 | 820, Route 141, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (4 442 $/m²) 153,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −44 193 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 623 958 $ Poids 12 % |
| 4 | 245, rue Anthuriums, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 695 000 $ (5 137 $/m²) 135,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 684 430 $ Poids 8 % |
| 5 | 3155, Route 141, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 339 000 $ (2 866 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 973 $ · Ajust. superficie +21 349 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 436 882 $ Poids 6 % |
| 6 | 504, rue Main, Ayer's Cliff 2026-02-26 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ (7 224 $/m²) 114,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +68 630 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 940 692 $ Poids 6 % |
| 7 | 1985, chemin d'Ayer's Cliff, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-01 · 2.6 km · Vendu 1 450 000 $ (9 584 $/m²) 151,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −86 732 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 577 253 $ Poids 3 % |
| 8 | 2015, chemin d'Ayer's Cliff, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-17 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (2 755 $/m²) 145,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −16 529 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 170 $ Poids 2 % |
| 9 | 1965, chemin d'Ayer's Cliff, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-08 · 2.7 km · Vendu 780 000 $ (4 952 $/m²) 157,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −60 171 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 768 705 $ Poids 2 % |
| 10 | 795, rue Main, Ayer's Cliff 2025-04-11 · 3.6 km · Vendu 455 000 $ (3 916 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +33 283 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 594 302 $ Poids 0 % |
| 11 | 1343, chemin de Fitch Bay, Magog 2026-05-15 · 3.8 km · Vendu 426 000 $ (3 701 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +33 495 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 422 267 $ Poids 0 % |
| 12 | 150, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-05-15 · 3.9 km · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 726 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 456 207 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.