320 Chemin VALLIERES · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
870 600 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 242,8 m² · constr. 1994 · terrain 315 885,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 885,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 600 $
Rôle antérieur 557 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150469669300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 400 $
Valeur bâtiment
435 200 $
Rôle antérieur
557 900 $
ID provincial
45060150469669300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 83 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 938 500 $ (3 827 $/m²) 245,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +186 567 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge −93 850 $ | 1 026 624 $ Poids 6 % |
| 2 | 19, rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff 2026-07-21 · 2.9 km · Vendu 1 220 000 $ (4 440 $/m²) 274,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 033 $ · Ajust. âge −115 900 $ | 1 033 067 $ Poids 2 % |
| 3 | 125, rue de Muguets, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-16 · 2.5 km · Vendu 955 000 $ (3 548 $/m²) 269,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +177 402 $ · Ajust. superficie −46 828 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 990 074 $ Poids 1 % |
| 4 | 1785, Chemin d' Ayer's Cliff, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-07 · 2.8 km · Vendu 1 700 000 $ (8 023 $/m²) 211,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +317 934 $ · Ajust. superficie +123 950 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 294 884 $ Poids 1 % |
| 5 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-11-10 · 3.3 km · Vendu 800 000 $ (2 981 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −38 152 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 799 889 $ Poids 1 % |
| 6 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-06-13 · 3.3 km · Vendu 1 600 000 $ (5 961 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −76 304 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 583 817 $ Poids 1 % |
| 7 | 890, rue Clough, Ayer's Cliff 2026-06-12 · 3.6 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 1884 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 132 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 704 950 $ Poids 0 % |
| 8 | 1012, rue Main, Ayer's Cliff 2025-05-27 · 3.9 km · Vendu 429 000 $ (2 112 $/m²) 203,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +41 928 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 552 165 $ Poids 0 % |
| 9 | 95, Chemin du Pont, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-05 · 3.9 km · Vendu 965 000 $ (3 679 $/m²) 262,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie −35 870 $ · Ajust. âge +24 125 $ | 1 147 940 $ Poids 0 % |
| 10 | 1010, rue des Tourterelles, Magog 2025-09-26 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (1 926 $/m²) 233,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 475 809 $ Poids 0 % |
| 11 | 160, rue Pierce, Ayer's Cliff 2026-03-06 · 4.3 km · Vendu 565 000 $ (2 775 $/m²) 203,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +54 391 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 719 040 $ Poids 0 % |
| 12 | 851, chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-12-10 · 4.4 km · Vendu 232 790 $ (995 $/m²) 233,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge +23 279 $ | 281 156 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.