280 Chemin VALLIERES · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
274 300 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 86,6 m² · constr. 1974 · terrain 9 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 716,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 132 200 $ +116.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150498543600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
45060150498543600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±158.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 7 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, chemin de la Colline Bunker, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 172 419 $ Poids 61 % |
| 2 | 521, rue Main, Ayer's Cliff 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (8 324 $/m²) 90,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −14 567 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 876 988 $ Poids 25 % |
| 3 | 544, rue Main, Ayer's Cliff 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 432 $/m²) 84,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 476 $ Poids 20 % |
| 4 | 270, rue des Anthuriums, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 418 000 $ (4 490 $/m²) 93,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie −14 592 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 445 938 $ Poids 5 % |
| 5 | 719, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-02-27 · 2.7 km · Vendu 1 100 000 $ (13 033 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +14 336 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 199 086 $ Poids 4 % |
| 6 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 3.0 km · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −36 005 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 462 933 $ Poids 1 % |
| 7 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 3.3 km · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −23 698 $ · Ajust. âge −25 860 $ | 386 876 $ Poids 1 % |
| 8 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −24 719 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 409 865 $ Poids 0 % |
| 9 | 485, Chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2024-05-15 · 2.9 km · Vendu 567 337 $ (5 690 $/m²) 99,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +105 389 $ · Ajust. superficie −37 272 $ · Ajust. âge +56 734 $ | 692 187 $ Poids 0 % |
| 10 | 215, rue Rosedale, Ayer's Cliff 2025-02-07 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (3 947 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 395 207 $ Poids 0 % |
| 11 | 1190, rue Principale, Ayer's Cliff 2025-02-26 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 670 $ Poids 0 % |
| 12 | 282, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-10-17 · 4.0 km · Vendu 457 000 $ (4 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −16 863 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 468 774 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.