49 Rue GAGNE PRV. · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
836 000 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 202,3 m² · constr. 1975 · terrain 5 612,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 612,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 390 100 $ +13.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150654769300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
390 100 $
ID provincial
45060150654769300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 307 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 81 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue des Anthuriums, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (7 213 $/m²) 194,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +29 572 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 307 226 $ Poids 25 % |
| 2 | 1785, Chemin d' Ayer's Cliff, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-07 · 2.6 km · Vendu 1 700 000 $ (8 023 $/m²) 211,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +317 934 $ · Ajust. superficie −38 509 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 970 925 $ Poids 3 % |
| 3 | 48, rue Diana, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-12 · 3.4 km · Vendu 900 000 $ (4 981 $/m²) 180,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +53 791 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 893 140 $ Poids 0 % |
| 4 | 2345, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-02-13 · 3.7 km · Vendu 480 000 $ (2 579 $/m²) 186,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +20 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 662 $ Poids 0 % |
| 5 | 187, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-10 · 3.9 km · Vendu 1 175 000 $ (6 718 $/m²) 174,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 038 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 384 538 $ Poids 0 % |
| 6 | 110, rue Scott, Ayer's Cliff 2025-08-29 · 4.0 km · Vendu 852 000 $ (4 482 $/m²) 190,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 355 $ · Ajust. superficie +27 339 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 864 494 $ Poids 0 % |
| 7 | 150, chemin de Brown's Hill, Ayer's Cliff 2025-04-10 · 3.9 km · Vendu 211 000 $ (1 225 $/m²) 172,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 065 $ · Ajust. superficie +18 369 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 278 534 $ Poids 0 % |
| 8 | 890, rue Clough, Ayer's Cliff 2026-06-12 · 4.2 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 1884 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −39 102 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 650 716 $ Poids 0 % |
| 9 | 814, Rue Clough, Ayer's Cliff 2024-04-29 · 4.1 km · Vendu 525 000 $ (3 170 $/m²) 165,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +58 175 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 655 025 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.