35 Rue GAGNE PRV. · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
254 400 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 84 m² · constr. 1981 · terrain 10 844,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 844,4 m²
Frontage
185,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 180 100 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150654860600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
45060150654860600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±139.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 4 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, chemin de la Colline Bunker, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 174 781 $ Poids 37 % |
| 2 | 270, rue des Anthuriums, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (4 490 $/m²) 93,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie −20 429 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 440 101 $ Poids 11 % |
| 3 | 521, rue Main, Ayer's Cliff 2025-12-17 · 2.6 km · Vendu 750 000 $ (8 324 $/m²) 90,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −25 388 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 866 166 $ Poids 4 % |
| 4 | 544, rue Main, Ayer's Cliff 2025-10-02 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (3 432 $/m²) 84,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 014 $ Poids 3 % |
| 5 | 719, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-02-27 · 3.2 km · Vendu 1 100 000 $ (13 033 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 220 643 $ Poids 1 % |
| 6 | 341, Rue Simon, Ayer's Cliff 2025-07-10 · 3.8 km · Vendu 347 050 $ (5 157 $/m²) 67,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie +43 059 $ · Ajust. âge −34 705 $ | 373 714 $ Poids 0 % |
| 7 | 485, Chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2024-05-15 · 3.6 km · Vendu 567 337 $ (5 690 $/m²) 99,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +105 389 $ · Ajust. superficie −44 670 $ · Ajust. âge +56 734 $ | 684 790 $ Poids 0 % |
| 8 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 4.0 km · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −29 457 $ · Ajust. âge −10 775 $ | 396 203 $ Poids 0 % |
| 9 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −30 357 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 419 102 $ Poids 0 % |
| 10 | 215, rue Rosedale, Ayer's Cliff 2025-02-07 · 4.2 km · Vendu 315 000 $ (3 947 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 401 101 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.