54 Rue GAGNE PRV. · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
874 700 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 305,7 m² · constr. 1984 · terrain 98 157,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
98 157,1 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 600 $
Rôle antérieur 604 300 $ +19.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150686032900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
545 700 $
Rôle antérieur
604 300 $
ID provincial
45060150686032900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 83 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue de Muguets, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 955 000 $ (3 548 $/m²) 269,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +177 402 $ · Ajust. superficie +64 743 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 101 644 $ Poids 6 % |
| 2 | 141, rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff 2024-08-30 · 2.7 km · Vendu 938 500 $ (3 827 $/m²) 245,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +186 567 $ · Ajust. superficie +115 782 $ · Ajust. âge −93 850 $ | 1 146 998 $ Poids 1 % |
| 3 | 19, rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff 2026-07-21 · 3.4 km · Vendu 1 220 000 $ (4 440 $/m²) 274,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 592 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 166 592 $ Poids 1 % |
| 4 | 95, Chemin du Pont, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-05 · 3.1 km · Vendu 965 000 $ (3 679 $/m²) 262,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie +79 834 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 1 215 394 $ Poids 0 % |
| 5 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-11-10 · 3.7 km · Vendu 800 000 $ (2 981 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +55 589 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 853 630 $ Poids 0 % |
| 6 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-06-13 · 3.7 km · Vendu 1 600 000 $ (5 961 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +111 177 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 691 299 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.