2415 Chemin BENOIT · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
686 200 $
Autre · terrain 172 048,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
172 048,6 m²
Frontage
287,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
123 800 $
Rôle antérieur 83 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150877057100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
26 300 $
Rôle antérieur
83 400 $
ID provincial
45060150877057100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 73 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1736, chemin Benoît, Magog 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 081 197 $ Poids 14 % |
| 2 | 2727, chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 2 500 000 $ (3 186 $/m²) 784,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +479 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 979 526 $ Poids 9 % |
| 3 | 2585, chemin D'Ayer's Cliff, Magog 2025-11-20 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (4 236 $/m²) 145,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 919 $ Poids 6 % |
| 4 | 3155, Route 141, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (3 423 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 5 % |
| 5 | 975, Route 141, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-04-29 · 2.6 km · Vendu 164 300 $ Ajust. marché +6 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 970 $ Poids 4 % |
| 6 | 980, route 141, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-08 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (8 880 $/m²) 25,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 3 % |
| 7 | 1710, chemin Benoit, Magog 2026-03-17 · 2.9 km · Vendu 600 000 $ (2 414 $/m²) 248,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 822 $ Poids 2 % |
| 8 | 245, rue Anthuriums, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-26 · 2.9 km · Vendu 695 000 $ (5 137 $/m²) 135,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 323 $ Poids 2 % |
| 9 | 200, rue des Anthuriums, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-26 · 2.9 km · Vendu 1 400 000 $ (7 213 $/m²) 194,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 417 654 $ Poids 1 % |
| 10 | 3155, Route 141, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 339 000 $ (2 866 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 973 $ Poids 1 % |
| 11 | 270, rue des Anthuriums, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-01 · 2.7 km · Vendu 418 000 $ (4 490 $/m²) 93,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 330 $ Poids 1 % |
| 12 | 820, Route 141, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-06 · 2.9 km · Vendu 680 000 $ (4 442 $/m²) 153,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 152 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.