770 Chemin BRULE · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
350 800 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 88,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 148,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 900 $
Rôle antérieur 146 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151022620900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
45060151022620900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 21 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-03-23 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (4 102 $/m²) 90,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 371 750 $ Poids 1 % |
| 2 | 95, rue des Sources, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-11 · 3.1 km · Vendu 88 068 $ (835 $/m²) 105,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 111 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge −7 926 $ | 73 990 $ Poids 1 % |
| 3 | 195, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 515 000 $ (5 592 $/m²) 92,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 458 810 $ Poids 1 % |
| 4 | 30, rue des Sources, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-04-17 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 535 906 $ Poids 1 % |
| 5 | 1451, rue Germain, Magog 2025-12-12 · 3.7 km · Vendu 496 000 $ (5 205 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −18 737 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 471 678 $ Poids 0 % |
| 6 | 1835, Chemin d' Ayer's Cliff, Magog 2024-03-01 · 3.2 km · Vendu 112 115 $ (1 121 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 749 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge +2 803 $ | 137 996 $ Poids 0 % |
| 7 | 1135, chemin Benoit, Magog 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 419 447 $ Poids 0 % |
| 8 | 119, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-26 · 4.0 km · Vendu 416 710 $ (5 571 $/m²) 74,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 255 $ · Ajust. superficie +37 047 $ · Ajust. âge −8 334 $ | 450 677 $ Poids 0 % |
| 9 | 195, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-05 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 620 103 $ Poids 0 % |
| 10 | 1396, Chemin d' Ayer's Cliff, Magog 2024-07-12 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 512 $ Poids 0 % |
| 11 | 1824, Rue des Sous-Bois, Magog 2026-02-27 · 4.2 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +33 925 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 412 013 $ Poids 0 % |
| 12 | 1655, rue des Horizons, Magog 2024-07-22 · 3.9 km · Vendu 484 000 $ (4 816 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 657 $ · Ajust. superficie −29 859 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 485 398 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.