40 Chemin TREMBLAY · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
346 400 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 99,3 m² · constr. 1979 · terrain 20 809,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 809,7 m²
Frontage
152,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Rôle antérieur 160 900 $ +103.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151093048000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
45060151093048000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 21 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue des Sources, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-11 · 2.7 km · Vendu 88 068 $ (835 $/m²) 105,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 111 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge −1 761 $ | 84 829 $ Poids 4 % |
| 2 | 30, rue des Sources, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-04-17 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 601 341 $ Poids 2 % |
| 3 | 220, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-03-23 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (4 102 $/m²) 90,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +18 664 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 420 621 $ Poids 1 % |
| 4 | 195, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-29 · 3.3 km · Vendu 515 000 $ (5 592 $/m²) 92,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 130 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 490 124 $ Poids 1 % |
| 5 | 60, Chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-27 · 3.3 km · Vendu 520 000 $ (4 685 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −27 405 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 514 721 $ Poids 1 % |
| 6 | 180, rue des Bouleaux, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-14 · 3.5 km · Vendu 519 000 $ (4 905 $/m²) 105,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −15 943 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 499 222 $ Poids 0 % |
| 7 | 195, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-05 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +41 032 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 687 928 $ Poids 0 % |
| 8 | 75, rue Laverdure, Magog 2025-03-03 · 3.8 km · Vendu 345 000 $ (3 168 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie −15 207 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 341 504 $ Poids 0 % |
| 9 | 305, chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-30 · 3.9 km · Vendu 625 000 $ (5 744 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −27 286 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 574 345 $ Poids 0 % |
| 10 | 1451, rue Germain, Magog 2025-12-12 · 4.0 km · Vendu 496 000 $ (5 205 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 500 824 $ Poids 0 % |
| 11 | 3155, Route 141, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-29 · 4.0 km · Vendu 405 000 $ (3 423 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −32 523 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 412 009 $ Poids 0 % |
| 12 | 1135, chemin Benoit, Magog 2025-05-30 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 469 691 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.