480 Chemin BRULE · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
376 000 $
Autre · 2 924 $/m² · 128,6 m² · constr. 1945 · terrain 4 481,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 481,9 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 193 700 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151153602000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
45060151153602000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 26 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue des Sources, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (2 709 $/m²) 149,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −28 309 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 372 383 $ Poids 9 % |
| 2 | 95, rue des Sources, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 88 068 $ (835 $/m²) 105,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 111 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge −8 807 $ | 90 013 $ Poids 9 % |
| 3 | 145, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-21 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (4 256 $/m²) 144,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −33 836 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 576 584 $ Poids 5 % |
| 4 | 115, Rue des Sources, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 427 000 $ (3 558 $/m²) 120 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 320 $ · Ajust. superficie +15 301 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 478 921 $ Poids 4 % |
| 5 | 60, Chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-27 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (4 685 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +41 225 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 557 352 $ Poids 4 % |
| 6 | 180, rue des Bouleaux, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-14 · 2.7 km · Vendu 519 000 $ (4 905 $/m²) 105,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +55 922 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 529 567 $ Poids 2 % |
| 7 | 76, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-15 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +10 475 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 220 $ Poids 1 % |
| 8 | 305, chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-30 · 3.2 km · Vendu 625 000 $ (5 744 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +56 870 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 627 251 $ Poids 1 % |
| 9 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 3.4 km · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +32 679 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 561 655 $ Poids 0 % |
| 10 | 534, rue du Coudrier, Magog 2025-09-15 · 3.3 km · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +37 965 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 583 929 $ Poids 0 % |
| 11 | 686, rue des Grands-Vents, Magog 2025-07-04 · 3.5 km · Vendu 457 760 $ (3 524 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 151 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge −45 776 $ | 433 844 $ Poids 0 % |
| 12 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-04-10 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +16 492 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 295 404 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.