356 Chemin BRULE · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 217,9 m² · constr. 1910 · terrain 186 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
186 728,4 m²
Frontage
136,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 500 $
Rôle antérieur 383 800 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151158767700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
45060151158767700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 69 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Robert, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 312 $/m²) 205,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +20 867 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 668 743 $ Poids 17 % |
| 2 | 214, ch. de Magog, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-08 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (3 194 $/m²) 186,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie +50 462 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 704 243 $ Poids 5 % |
| 3 | 1710, chemin Benoit, Magog 2026-03-17 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (2 414 $/m²) 248,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −37 047 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 548 775 $ Poids 5 % |
| 4 | 150, Le Grand Rue, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-10 · 2.9 km · Vendu 482 000 $ (2 605 $/m²) 185 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie +42 859 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 519 432 $ Poids 1 % |
| 5 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 3.8 km · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +80 934 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 961 602 $ Poids 0 % |
| 6 | 20, rue Dominique, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-04-04 · 3.8 km · Vendu 665 000 $ (2 941 $/m²) 226,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 674 892 $ Poids 0 % |
| 7 | 390, chemin North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 4.2 km · Vendu 935 000 $ (4 176 $/m²) 223,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −12 528 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 915 508 $ Poids 0 % |
| 8 | 391, Damasse-Bastien, Magog 2024-07-23 · 3.9 km · Vendu 820 000 $ (3 430 $/m²) 239,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −36 353 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 836 602 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.