315 Chemin BRULE · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 82,4 m² · constr. 1976 · terrain 7 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 432,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 196 900 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151270105000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
45060151270105000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 32 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (4 102 $/m²) 90,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −15 998 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 380 409 $ Poids 22 % |
| 2 | 195, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (5 592 $/m²) 92,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −27 120 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 442 874 $ Poids 21 % |
| 3 | 30, rue des Sources, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −26 087 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 547 917 $ Poids 17 % |
| 4 | 119, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 416 710 $ (5 571 $/m²) 74,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 255 $ · Ajust. superficie +21 170 $ · Ajust. âge +14 585 $ | 457 719 $ Poids 11 % |
| 5 | 195, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-05 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 630 897 $ Poids 6 % |
| 6 | 19, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-11-21 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (8 309 $/m²) 69,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +52 350 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 762 891 $ Poids 2 % |
| 7 | 1451, rue Germain, Magog 2025-12-12 · 2.9 km · Vendu 496 000 $ (5 205 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −33 570 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 456 845 $ Poids 1 % |
| 8 | 1824, Rue des Sous-Bois, Magog 2026-02-27 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +19 276 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 406 988 $ Poids 1 % |
| 9 | 508, 18e Avenue, Magog 2025-12-19 · 3.2 km · Vendu 180 316 $ (2 420 $/m²) 74,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 001 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge −12 622 $ | 193 255 $ Poids 1 % |
| 10 | 1135, chemin Benoit, Magog 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −16 044 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 428 313 $ Poids 1 % |
| 11 | 1812, rue des Sous-Bois, Magog 2025-04-30 · 3.1 km · Vendu 405 000 $ (5 488 $/m²) 73,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +23 598 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 452 091 $ Poids 1 % |
| 12 | 1922, rue de la Rose-des-Vents, Magog 2024-06-20 · 3.0 km · Vendu 462 000 $ (5 627 $/m²) 82,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +85 822 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 502 466 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.