615 Chemin MAGOG · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 143,7 m² · constr. 1961 · terrain 3 971,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 971,6 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 203 400 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151336565300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
45060151336565300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 39 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-21 · 534 m · Vendu 615 000 $ (4 256 $/m²) 144,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 608 717 $ Poids 76 % |
| 2 | 355, Chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 200 340 $ Poids 19 % |
| 3 | 175, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 576 500 $ (3 603 $/m²) 160 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 679 $ · Ajust. superficie −29 365 $ · Ajust. âge −11 530 $ | 612 284 $ Poids 16 % |
| 4 | 215, rue des Sources, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (2 709 $/m²) 149,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 392 836 $ Poids 14 % |
| 5 | 76, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +35 188 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 456 933 $ Poids 13 % |
| 6 | 115, Rue des Sources, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 427 000 $ (3 558 $/m²) 120 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 320 $ · Ajust. superficie +42 166 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 505 786 $ Poids 5 % |
| 7 | 686, rue des Grands-Vents, Magog 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 457 760 $ (3 524 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 151 $ · Ajust. superficie +24 315 $ · Ajust. âge −45 776 $ | 460 450 $ Poids 4 % |
| 8 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 2.7 km · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 410 810 $ Poids 4 % |
| 9 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 294 628 $ Poids 4 % |
| 10 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −43 012 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 583 139 $ Poids 4 % |
| 11 | 546, Rue du Coudrier, Magog 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (4 592 $/m²) 137,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +14 923 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 698 953 $ Poids 4 % |
| 12 | 1747, rue des Horizons, Magog 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (4 342 $/m²) 140,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 679 012 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.