555 Chemin MAGOG · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 117,2 m² · constr. 1880 · terrain 2 336,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 336,1 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 215 900 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151394673200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
45060151394673200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 37 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-27 · 778 m · Vendu 520 000 $ (4 685 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +14 523 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 530 649 $ Poids 63 % |
| 2 | 180, rue des Bouleaux, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-14 · 890 m · Vendu 519 000 $ (4 905 $/m²) 105,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +27 961 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 501 606 $ Poids 59 % |
| 3 | 305, chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 744 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +24 127 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 594 508 $ Poids 50 % |
| 4 | 95, rue des Sources, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 88 068 $ (835 $/m²) 105,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 111 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge −8 807 $ | 85 255 $ Poids 49 % |
| 5 | 76, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 562 $ Poids 36 % |
| 6 | 115, Rue des Sources, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (3 558 $/m²) 120 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 320 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 458 638 $ Poids 16 % |
| 7 | 534, rue du Coudrier, Magog 2025-09-15 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 556 186 $ Poids 3 % |
| 8 | 430, 17e Avenue, Magog 2025-09-02 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (4 492 $/m²) 111,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 584 $ Poids 1 % |
| 9 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 3.1 km · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 535 045 $ Poids 1 % |
| 10 | 220, 17e avenue, Magog 2025-10-03 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (2 933 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 334 472 $ Poids 1 % |
| 11 | 686, rue des Grands-Vents, Magog 2025-07-04 · 3.1 km · Vendu 457 760 $ (3 524 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 151 $ · Ajust. superficie −22 377 $ · Ajust. âge −45 776 $ | 413 758 $ Poids 1 % |
| 12 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −12 212 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 265 734 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.