43 Rue RIVIERE PRV. · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 116,9 m² · constr. 2005 · terrain 10 137,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 137,1 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 700 $
Rôle antérieur 337 800 $ +106.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151516164300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
504 700 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
45060151516164300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 64 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, Chemin Bolduc, Magog 2024-06-18 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 236 $/m²) 114,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 777 477 $ Poids 19 % |
| 2 | 180, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 417 500 $ (3 170 $/m²) 131,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 555 $ · Ajust. superficie −23 459 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 513 347 $ Poids 10 % |
| 3 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 10 % |
| 4 | 380, Rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 77 715 $ (665 $/m²) 116,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 051 $ | 97 203 $ Poids 9 % |
| 5 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 710 $ Poids 8 % |
| 6 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +23 730 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 309 942 $ Poids 7 % |
| 7 | 150, rue Lizotte, Magog 2024-10-07 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 112 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −9 663 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 596 210 $ Poids 5 % |
| 8 | 201, rue Saint-Jacques Est, Magog 2024-06-11 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 513 569 $ Poids 3 % |
| 9 | 122, rue Saint-Jacques est, Magog 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +39 402 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 470 937 $ Poids 2 % |
| 10 | 78, rue du Domaine, Magog 2024-08-15 · 2.3 km · Vendu 464 000 $ (4 793 $/m²) 96,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 240 $ · Ajust. superficie +48 174 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 606 733 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.