51 Rue RIVIERE PRV. · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
1 524 800 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 273,9 m² · constr. 2014 · terrain 7 140,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 140,7 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 340 300 $
Rôle antérieur 697 700 $ +92.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151518448300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 700 $
Valeur bâtiment
946 600 $
Rôle antérieur
697 700 $
ID provincial
45060151518448300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 603 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 379 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +340 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 95 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, chemin Bolduc, Magog 2026-06-19 · 322 m · Vendu 1 035 000 $ (5 772 $/m²) 179,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +258 750 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 1 379 251 $ Poids 14 % |
| 2 | 159, rue Custeau, Magog 2025-04-17 · 398 m · Vendu 1 110 000 $ (5 864 $/m²) 189,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie +248 035 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 616 674 $ Poids 13 % |
| 3 | 1269, chemin Bolduc, Magog 2025-02-20 · 548 m · Vendu 329 900 $ (1 801 $/m²) 183,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 698 $ · Ajust. superficie +81 665 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 506 253 $ Poids 8 % |
| 4 | 1084, chemin Bolduc, Magog 2024-07-09 · 567 m · Vendu 980 000 $ (5 266 $/m²) 186,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 288 $ · Ajust. superficie +231 177 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 470 465 $ Poids 5 % |
| 5 | 1161, chemin Bolduc, Magog 2024-06-03 · 453 m · Vendu 117 633 $ (678 $/m²) 173,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 852 $ · Ajust. superficie +29 408 $ · Ajust. âge −1 764 $ | 167 128 $ Poids 3 % |
| 6 | 451, Rue Pie-XII, Magog 2024-07-10 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (1 768 $/m²) 294,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −17 940 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 639 641 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.