40 Rue RIVIERE PRV. · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
598 800 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 166,5 m² · constr. 2006 · terrain 14 275 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 275 m²
Frontage
70,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 300 $
Rôle antérieur 359 600 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151536058400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
463 000 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
45060151536058400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 65 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, chemin Bolduc, Magog 2026-06-19 · 571 m · Vendu 1 035 000 $ (5 772 $/m²) 179,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −36 944 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 1 042 157 $ Poids 78 % |
| 2 | 35, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-06 · 142 m · Vendu 226 299 $ (1 549 $/m²) 146,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 854 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge −1 131 $ | 243 820 $ Poids 76 % |
| 3 | 2200, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-09-04 · 856 m · Vendu 239 000 $ (1 526 $/m²) 156,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 292 601 $ Poids 53 % |
| 4 | 54, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-20 · 333 m · Vendu 740 000 $ (4 657 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +17 697 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 873 892 $ Poids 51 % |
| 5 | 110, rue Custeau, Magog 2025-11-18 · 752 m · Vendu 310 000 $ (2 191 $/m²) 141,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +27 385 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 397 076 $ Poids 46 % |
| 6 | 159, rue Custeau, Magog 2025-04-17 · 654 m · Vendu 1 110 000 $ (5 864 $/m²) 189,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie −66 846 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 301 793 $ Poids 38 % |
| 7 | 1269, chemin Bolduc, Magog 2025-02-20 · 780 m · Vendu 329 900 $ (1 801 $/m²) 183,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 698 $ · Ajust. superficie −15 036 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 409 552 $ Poids 36 % |
| 8 | 85, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-06 · 932 m · Vendu 795 000 $ (4 947 $/m²) 160,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +14 347 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 041 336 $ Poids 31 % |
| 9 | 1161, chemin Bolduc, Magog 2024-06-03 · 657 m · Vendu 117 633 $ (678 $/m²) 173,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 852 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge −6 470 $ | 130 674 $ Poids 23 % |
| 10 | 1084, chemin Bolduc, Magog 2024-07-09 · 724 m · Vendu 980 000 $ (5 266 $/m²) 186,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 288 $ · Ajust. superficie −51 607 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 172 981 $ Poids 20 % |
| 11 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 689 737 $ Poids 12 % |
| 12 | 145, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (4 256 $/m²) 144,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +46 817 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 706 436 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.