25 Rue HERONNIERE PRV. · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 139,1 m² · constr. 2012 · terrain 7 025 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 025 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 700 $
Rôle antérieur 396 900 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151538340300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
531 700 $
Rôle antérieur
396 900 $
ID provincial
45060151538340300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 61 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-06 · 51 m · Vendu 226 299 $ (1 549 $/m²) 146,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 854 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge +5 657 $ | 229 389 $ Poids 93 % |
| 2 | 110, rue Custeau, Magog 2025-11-18 · 674 m · Vendu 310 000 $ (2 191 $/m²) 141,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 062 $ Poids 70 % |
| 3 | 2200, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-09-04 · 781 m · Vendu 239 000 $ (1 526 $/m²) 156,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 271 692 $ Poids 46 % |
| 4 | 54, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-20 · 345 m · Vendu 740 000 $ (4 657 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie −46 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 290 $ Poids 38 % |
| 5 | 85, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-06 · 834 m · Vendu 795 000 $ (4 947 $/m²) 160,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −53 429 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 973 561 $ Poids 24 % |
| 6 | 180, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 417 500 $ (3 170 $/m²) 131,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 555 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 548 534 $ Poids 17 % |
| 7 | 1000, Chemin Bolduc, Magog 2024-06-18 · 787 m · Vendu 600 000 $ (5 236 $/m²) 114,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +64 136 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 835 593 $ Poids 14 % |
| 8 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −40 333 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 656 245 $ Poids 10 % |
| 9 | 145, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (4 256 $/m²) 144,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 666 578 $ Poids 9 % |
| 10 | 380, Rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 77 715 $ (665 $/m²) 116,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 436 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge +7 772 $ | 107 302 $ Poids 8 % |
| 11 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +52 224 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 628 409 $ Poids 7 % |
| 12 | 150, rue Lizotte, Magog 2024-10-07 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 112 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +35 979 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 659 352 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.