35 Rue HERONNIERE PRV. · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 146,1 m² · constr. 2007 · terrain 7 421 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 421 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 311 300 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151538860100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
396 200 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
45060151538860100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 33 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-06 · 0 m · Vendu 226 299 $ (1 549 $/m²) 146,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 153 $ Poids 97 % |
| 2 | 110, rue Custeau, Magog 2025-11-18 · 710 m · Vendu 310 000 $ (2 191 $/m²) 141,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 374 730 $ Poids 67 % |
| 3 | 2200, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-09-04 · 818 m · Vendu 239 000 $ (1 526 $/m²) 156,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −8 012 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 277 034 $ Poids 53 % |
| 4 | 54, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-20 · 300 m · Vendu 740 000 $ (4 657 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie −29 805 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 830 090 $ Poids 47 % |
| 5 | 85, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-06 · 795 m · Vendu 795 000 $ (4 947 $/m²) 160,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −36 114 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 990 875 $ Poids 30 % |
| 6 | 180, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-12 · 1.0 km · Vendu 417 500 $ (3 170 $/m²) 131,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 555 $ · Ajust. superficie +22 825 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 559 630 $ Poids 16 % |
| 7 | 1161, chemin Bolduc, Magog 2024-06-03 · 562 m · Vendu 117 633 $ (678 $/m²) 173,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 852 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge −5 882 $ | 124 343 $ Poids 14 % |
| 8 | 355, Chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 890 $ Poids 12 % |
| 9 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −27 140 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 654 314 $ Poids 11 % |
| 10 | 145, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (4 256 $/m²) 144,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 666 099 $ Poids 9 % |
| 11 | 380, Rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 77 715 $ (665 $/m²) 116,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 436 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge +5 829 $ | 107 686 $ Poids 7 % |
| 12 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +68 691 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 631 127 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.