58 Rue RIVIERE PRV. · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
507 600 $
Chalet · 3 570 $/m² · 142,2 m² · constr. 2007 · terrain 6 344,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 344,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
647 500 $
Rôle antérieur 403 100 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151539394200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
518 200 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
45060151539394200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 54 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-06 · 135 m · Vendu 226 299 $ (1 549 $/m²) 146,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 854 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 132 $ Poids 96 % |
| 2 | 110, rue Custeau, Magog 2025-11-18 · 589 m · Vendu 310 000 $ (2 191 $/m²) 141,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 458 $ Poids 74 % |
| 3 | 2200, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-09-04 · 698 m · Vendu 239 000 $ (1 526 $/m²) 156,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 274 058 $ Poids 54 % |
| 4 | 54, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-20 · 417 m · Vendu 740 000 $ (4 657 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie −38 886 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 821 009 $ Poids 42 % |
| 5 | 85, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-06 · 763 m · Vendu 795 000 $ (4 947 $/m²) 160,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −45 761 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 981 229 $ Poids 28 % |
| 6 | 180, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-12 · 996 m · Vendu 417 500 $ (3 170 $/m²) 131,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 555 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 553 448 $ Poids 17 % |
| 7 | 1000, Chemin Bolduc, Magog 2024-06-18 · 669 m · Vendu 600 000 $ (5 236 $/m²) 114,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +72 251 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 843 708 $ Poids 13 % |
| 8 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −34 491 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 646 963 $ Poids 13 % |
| 9 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +59 517 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 621 952 $ Poids 8 % |
| 10 | 380, Rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 77 715 $ (665 $/m²) 116,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 436 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge +5 829 $ | 106 390 $ Poids 8 % |
| 11 | 150, rue Lizotte, Magog 2024-10-07 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 112 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +42 352 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 653 225 $ Poids 4 % |
| 12 | 20, rue du Domaine, Magog 2024-10-25 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (4 482 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +63 638 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 709 679 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.