49 Rue HERONNIERE PRV. · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
700 600 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 180,4 m² · constr. 2008 · terrain 21 918,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 918,4 m²
Frontage
156 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 600 $
Rôle antérieur 391 000 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151547909700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
504 700 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
45060151547909700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
2 780
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 74 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, chemin Bolduc, Magog 2026-06-19 · 596 m · Vendu 1 035 000 $ (5 772 $/m²) 179,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 092 626 $ Poids 84 % |
| 2 | 35, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-06 · 104 m · Vendu 226 299 $ (1 549 $/m²) 146,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 854 $ · Ajust. superficie +26 564 $ · Ajust. âge +1 131 $ | 256 848 $ Poids 54 % |
| 3 | 159, rue Custeau, Magog 2025-04-17 · 699 m · Vendu 1 110 000 $ (5 864 $/m²) 189,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie −26 094 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 342 546 $ Poids 48 % |
| 4 | 54, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-20 · 218 m · Vendu 740 000 $ (4 657 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +50 063 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 913 658 $ Poids 44 % |
| 5 | 1269, chemin Bolduc, Magog 2025-02-20 · 759 m · Vendu 329 900 $ (1 801 $/m²) 183,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 698 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 422 067 $ Poids 43 % |
| 6 | 2200, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-09-04 · 898 m · Vendu 239 000 $ (1 526 $/m²) 156,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +18 162 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 303 208 $ Poids 41 % |
| 7 | 85, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-06 · 720 m · Vendu 795 000 $ (4 947 $/m²) 160,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +48 729 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 075 718 $ Poids 31 % |
| 8 | 1084, chemin Bolduc, Magog 2024-07-09 · 621 m · Vendu 980 000 $ (5 266 $/m²) 186,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 288 $ · Ajust. superficie −15 008 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 219 380 $ Poids 26 % |
| 9 | 1161, chemin Bolduc, Magog 2024-06-03 · 608 m · Vendu 117 633 $ (678 $/m²) 173,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 852 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge −5 293 $ | 136 565 $ Poids 24 % |
| 10 | 355, Chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +16 537 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 048 $ Poids 11 % |
| 11 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +37 506 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 721 985 $ Poids 10 % |
| 12 | 145, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (4 256 $/m²) 144,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +76 396 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 742 165 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.