64 Rue RIVIERE PRV. · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 119,2 m² · constr. 2003 · terrain 18 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 465,4 m²
Frontage
148,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 326 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151549046900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
45060151549046900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 38 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Custeau, Magog 2025-11-18 · 610 m · Vendu 310 000 $ (2 191 $/m²) 141,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −24 428 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 263 $ Poids 41 % |
| 2 | 375, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 383 000 $ (3 606 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +23 442 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 480 189 $ Poids 30 % |
| 3 | 1000, Chemin Bolduc, Magog 2024-06-18 · 620 m · Vendu 600 000 $ (5 236 $/m²) 114,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +12 042 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 783 498 $ Poids 24 % |
| 4 | 180, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-12 · 936 m · Vendu 417 500 $ (3 170 $/m²) 131,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 555 $ · Ajust. superficie −19 813 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 516 992 $ Poids 17 % |
| 5 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 411 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 556 846 $ Poids 14 % |
| 6 | 380, Rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 77 715 $ (665 $/m²) 116,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 436 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge +4 274 $ | 97 190 $ Poids 13 % |
| 7 | 305, chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (5 744 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +29 871 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 706 502 $ Poids 9 % |
| 8 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +26 557 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 770 $ Poids 7 % |
| 9 | 150, rue Lizotte, Magog 2024-10-07 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 112 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 939 $ Poids 6 % |
| 10 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +60 162 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 598 017 $ Poids 5 % |
| 11 | 201, rue Saint-Jacques Est, Magog 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +17 348 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 513 760 $ Poids 4 % |
| 12 | 20, rue du Domaine, Magog 2024-10-25 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (4 482 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 647 941 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.