48 Rue HERONNIERE PRV. · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
1 142 100 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 375,8 m² · constr. 2021 · terrain 9 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 653,8 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 700 $
Rôle antérieur 557 500 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151556074000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
793 000 $
Rôle antérieur
557 500 $
ID provincial
45060151556074000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 180 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 90 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin Archambault, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 180 075 $ Poids 15 % |
| 2 | 425, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (2 606 $/m²) 264,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +144 619 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 967 556 $ Poids 8 % |
| 3 | 1, rue des Chênes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-07-18 · 2.6 km · Vendu 950 000 $ (3 083 $/m²) 308,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +104 374 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 277 224 $ Poids 1 % |
| 4 | 1240, chemin Bolduc, Magog 2026-06-19 · 721 m · Vendu 1 035 000 $ (5 772 $/m²) 179,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +258 750 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 410 301 $ Poids 1 % |
| 5 | 159, rue Custeau, Magog 2025-04-17 · 817 m · Vendu 1 110 000 $ (5 864 $/m²) 189,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie +277 500 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 646 139 $ Poids 1 % |
| 6 | 1269, chemin Bolduc, Magog 2025-02-20 · 902 m · Vendu 329 900 $ (1 801 $/m²) 183,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 698 $ · Ajust. superficie +82 475 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 507 063 $ Poids 1 % |
| 7 | 1084, chemin Bolduc, Magog 2024-07-09 · 778 m · Vendu 980 000 $ (5 266 $/m²) 186,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 288 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 484 288 $ Poids 0 % |
| 8 | 54, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-20 · 128 m · Vendu 740 000 $ (4 657 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 096 695 $ Poids 0 % |
| 9 | 35, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-06 · 202 m · Vendu 226 299 $ (1 549 $/m²) 146,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 854 $ · Ajust. superficie +56 575 $ · Ajust. âge +15 841 $ | 301 568 $ Poids 0 % |
| 10 | 2200, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 239 000 $ (1 526 $/m²) 156,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +59 750 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 344 796 $ Poids 0 % |
| 11 | 1161, chemin Bolduc, Magog 2024-06-03 · 757 m · Vendu 117 633 $ (678 $/m²) 173,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 852 $ · Ajust. superficie +29 408 $ · Ajust. âge +2 353 $ | 171 246 $ Poids 0 % |
| 12 | 85, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-06 · 825 m · Vendu 795 000 $ (4 947 $/m²) 160,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 225 739 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.