55 Rue HERONNIERE PRV. · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
593 100 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 162,3 m² · constr. 2009 · terrain 7 025,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 025,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 200 $
Rôle antérieur 351 600 $ +90.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151557939300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
538 200 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
45060151557939300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
2 780
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 64 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-06 · 207 m · Vendu 226 299 $ (1 549 $/m²) 146,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 854 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge +2 263 $ | 243 962 $ Poids 82 % |
| 2 | 1240, chemin Bolduc, Magog 2026-06-19 · 679 m · Vendu 1 035 000 $ (5 772 $/m²) 179,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −49 066 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 1 045 560 $ Poids 68 % |
| 3 | 54, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-20 · 164 m · Vendu 740 000 $ (4 657 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 875 212 $ Poids 55 % |
| 4 | 2200, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-09-04 · 981 m · Vendu 239 000 $ (1 526 $/m²) 156,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 289 396 $ Poids 50 % |
| 5 | 110, rue Custeau, Magog 2025-11-18 · 871 m · Vendu 310 000 $ (2 191 $/m²) 141,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +22 784 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 392 475 $ Poids 47 % |
| 6 | 85, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-06 · 653 m · Vendu 795 000 $ (4 947 $/m²) 160,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 030 947 $ Poids 39 % |
| 7 | 1269, chemin Bolduc, Magog 2025-02-20 · 824 m · Vendu 329 900 $ (1 801 $/m²) 183,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 698 $ · Ajust. superficie −18 818 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 405 770 $ Poids 32 % |
| 8 | 159, rue Custeau, Magog 2025-04-17 · 785 m · Vendu 1 110 000 $ (5 864 $/m²) 189,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie −79 160 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 289 479 $ Poids 30 % |
| 9 | 1161, chemin Bolduc, Magog 2024-06-03 · 666 m · Vendu 117 633 $ (678 $/m²) 173,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 852 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge −4 705 $ | 131 014 $ Poids 22 % |
| 10 | 1084, chemin Bolduc, Magog 2024-07-09 · 653 m · Vendu 980 000 $ (5 266 $/m²) 186,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 288 $ · Ajust. superficie −62 665 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 176 623 $ Poids 19 % |
| 11 | 355, Chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 355 $ Poids 17 % |
| 12 | 180, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-12 · 840 m · Vendu 417 500 $ (3 170 $/m²) 131,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 555 $ · Ajust. superficie +48 502 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 585 307 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.