68 Rue RIVIERE PRV. · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 153,1 m² · constr. 2004 · terrain 28 855,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 855,1 m²
Frontage
127,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 300 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151559386800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
45060151559386800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 38 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-06 · 219 m · Vendu 226 299 $ (1 549 $/m²) 146,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 854 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge −3 394 $ | 231 179 $ Poids 92 % |
| 2 | 110, rue Custeau, Magog 2025-11-18 · 725 m · Vendu 310 000 $ (2 191 $/m²) 141,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 382 398 $ Poids 62 % |
| 3 | 2200, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-09-04 · 833 m · Vendu 239 000 $ (1 526 $/m²) 156,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 282 375 $ Poids 57 % |
| 4 | 1240, chemin Bolduc, Magog 2026-06-19 · 537 m · Vendu 1 035 000 $ (5 772 $/m²) 179,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −75 619 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 993 132 $ Poids 55 % |
| 5 | 54, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-20 · 348 m · Vendu 740 000 $ (4 657 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 835 290 $ Poids 52 % |
| 6 | 85, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-06 · 581 m · Vendu 795 000 $ (4 947 $/m²) 160,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −18 799 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 008 190 $ Poids 39 % |
| 7 | 1269, chemin Bolduc, Magog 2025-02-20 · 654 m · Vendu 329 900 $ (1 801 $/m²) 183,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 698 $ · Ajust. superficie −27 102 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 397 486 $ Poids 25 % |
| 8 | 1161, chemin Bolduc, Magog 2024-06-03 · 492 m · Vendu 117 633 $ (678 $/m²) 173,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 852 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge −7 646 $ | 124 953 $ Poids 19 % |
| 9 | 180, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-12 · 806 m · Vendu 417 500 $ (3 170 $/m²) 131,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 555 $ · Ajust. superficie +33 920 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 570 725 $ Poids 16 % |
| 10 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −13 947 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 658 432 $ Poids 14 % |
| 11 | 355, Chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 412 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.