61 Rue HERONNIERE PRV. · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
847 300 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 200,1 m² · constr. 2012 · terrain 21 218 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 218 m²
Frontage
169,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 500 $
Rôle antérieur 427 800 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151577518300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
571 300 $
Rôle antérieur
427 800 $
ID provincial
45060151577518300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 82 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, chemin Bolduc, Magog 2026-06-19 · 817 m · Vendu 1 035 000 $ (5 772 $/m²) 179,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +60 033 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 1 170 184 $ Poids 62 % |
| 2 | 159, rue Custeau, Magog 2025-04-17 · 926 m · Vendu 1 110 000 $ (5 864 $/m²) 189,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie +31 664 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 400 303 $ Poids 41 % |
| 3 | 1269, chemin Bolduc, Magog 2025-02-20 · 940 m · Vendu 329 900 $ (1 801 $/m²) 183,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 698 $ · Ajust. superficie +15 216 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 439 804 $ Poids 34 % |
| 4 | 1084, chemin Bolduc, Magog 2024-07-09 · 732 m · Vendu 980 000 $ (5 266 $/m²) 186,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 288 $ · Ajust. superficie +36 862 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 276 150 $ Poids 23 % |
| 5 | 85, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-06 · 575 m · Vendu 795 000 $ (4 947 $/m²) 160,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +97 458 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 124 447 $ Poids 22 % |
| 6 | 1161, chemin Bolduc, Magog 2024-06-03 · 776 m · Vendu 117 633 $ (678 $/m²) 173,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 852 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge −2 941 $ | 145 600 $ Poids 16 % |
| 7 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +74 636 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 771 214 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.