57 Rue RIVIERE PRV. · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
797 000 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 175,9 m² · constr. 2002 · terrain 7 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 464,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 100 $
Rôle antérieur 387 800 $ +128.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151620202600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 500 $
Valeur bâtiment
412 600 $
Rôle antérieur
387 800 $
ID provincial
45060151620202600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 79 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, chemin Bolduc, Magog 2026-06-19 · 239 m · Vendu 1 035 000 $ (5 772 $/m²) 179,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 1 048 588 $ Poids 96 % |
| 2 | 35, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-06 · 282 m · Vendu 226 299 $ (1 549 $/m²) 146,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 854 $ · Ajust. superficie +23 079 $ · Ajust. âge −5 657 $ | 246 574 $ Poids 59 % |
| 3 | 2200, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-09-04 · 541 m · Vendu 239 000 $ (1 526 $/m²) 156,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +14 728 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 299 774 $ Poids 57 % |
| 4 | 159, rue Custeau, Magog 2025-04-17 · 342 m · Vendu 1 110 000 $ (5 864 $/m²) 189,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie −39 287 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 329 352 $ Poids 54 % |
| 5 | 1269, chemin Bolduc, Magog 2025-02-20 · 427 m · Vendu 329 900 $ (1 801 $/m²) 183,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 698 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 418 015 $ Poids 50 % |
| 6 | 110, rue Custeau, Magog 2025-11-18 · 431 m · Vendu 310 000 $ (2 191 $/m²) 141,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +37 682 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 407 373 $ Poids 43 % |
| 7 | 54, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-20 · 574 m · Vendu 740 000 $ (4 657 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +39 585 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 880 980 $ Poids 42 % |
| 8 | 85, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-06 · 835 m · Vendu 795 000 $ (4 947 $/m²) 160,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +37 598 $ · Ajust. âge +75 525 $ | 1 060 612 $ Poids 31 % |
| 9 | 1084, chemin Bolduc, Magog 2024-07-09 · 407 m · Vendu 980 000 $ (5 266 $/m²) 186,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 288 $ · Ajust. superficie −26 857 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 178 131 $ Poids 28 % |
| 10 | 1161, chemin Bolduc, Magog 2024-06-03 · 306 m · Vendu 117 633 $ (678 $/m²) 173,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 852 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge −8 822 $ | 131 510 $ Poids 27 % |
| 11 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +29 025 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 695 354 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.