59 Rue RIVIERE PRV. · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
1 445 400 $
Unifamiliale · 7 603 $/m² · 190,1 m² · constr. 2021 · terrain 6 613,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 613,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 261 400 $
Rôle antérieur 667 700 $ +88.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151620626700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 100 $
Valeur bâtiment
829 300 $
Rôle antérieur
667 700 $
ID provincial
45060151620626700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 631 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +276 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 94 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, chemin Bolduc, Magog 2026-06-19 · 250 m · Vendu 1 035 000 $ (5 772 $/m²) 179,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +31 171 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 182 722 $ Poids 91 % |
| 2 | 159, rue Custeau, Magog 2025-04-17 · 359 m · Vendu 1 110 000 $ (5 864 $/m²) 189,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 370 985 $ Poids 59 % |
| 3 | 1269, chemin Bolduc, Magog 2025-02-20 · 408 m · Vendu 329 900 $ (1 801 $/m²) 183,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 698 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 430 801 $ Poids 51 % |
| 4 | 2200, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-09-04 · 550 m · Vendu 239 000 $ (1 526 $/m²) 156,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +25 564 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 310 610 $ Poids 42 % |
| 5 | 54, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-20 · 573 m · Vendu 740 000 $ (4 657 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +72 649 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 984 344 $ Poids 31 % |
| 6 | 1084, chemin Bolduc, Magog 2024-07-09 · 354 m · Vendu 980 000 $ (5 266 $/m²) 186,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 288 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 249 820 $ Poids 30 % |
| 7 | 85, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-06 · 782 m · Vendu 795 000 $ (4 947 $/m²) 160,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +72 722 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 099 712 $ Poids 24 % |
| 8 | 1161, chemin Bolduc, Magog 2024-06-03 · 271 m · Vendu 117 633 $ (678 $/m²) 173,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 852 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge +2 353 $ | 147 502 $ Poids 24 % |
| 9 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +55 788 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 767 492 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.