61 Rue RIVIERE PRV. · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
967 300 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 272,8 m² · constr. 1998 · terrain 7 518 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 518 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 600 $
Rôle antérieur 582 600 $ +89.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151631030400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 900 $
Valeur bâtiment
653 700 $
Rôle antérieur
582 600 $
ID provincial
45060151631030400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±63.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 86 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (2 606 $/m²) 264,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 791 960 $ Poids 31 % |
| 2 | 1240, chemin Bolduc, Magog 2026-06-19 · 270 m · Vendu 1 035 000 $ (5 772 $/m²) 179,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +258 750 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 296 451 $ Poids 15 % |
| 3 | 159, rue Custeau, Magog 2025-04-17 · 380 m · Vendu 1 110 000 $ (5 864 $/m²) 189,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie +244 810 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 613 449 $ Poids 13 % |
| 4 | 1269, chemin Bolduc, Magog 2025-02-20 · 397 m · Vendu 329 900 $ (1 801 $/m²) 183,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 698 $ · Ajust. superficie +80 674 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 505 262 $ Poids 9 % |
| 5 | 1084, chemin Bolduc, Magog 2024-07-09 · 309 m · Vendu 980 000 $ (5 266 $/m²) 186,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 288 $ · Ajust. superficie +228 280 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 413 668 $ Poids 6 % |
| 6 | 1161, chemin Bolduc, Magog 2024-06-03 · 248 m · Vendu 117 633 $ (678 $/m²) 173,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 852 $ · Ajust. superficie +29 408 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 157 718 $ Poids 3 % |
| 7 | 451, Rue Pie-XII, Magog 2024-07-10 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (1 768 $/m²) 294,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −18 912 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 638 669 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.