63 Rue RIVIERE PRV. · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
1 154 300 $
Unifamiliale · 6 153 $/m² · 187,6 m² · constr. 2003 · terrain 7 013,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 013,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 100 $
Rôle antérieur 528 300 $ +89.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151631503000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 500 $
Valeur bâtiment
583 600 $
Rôle antérieur
528 300 $
ID provincial
45060151631503000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 90 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, chemin Bolduc, Magog 2026-06-19 · 307 m · Vendu 1 035 000 $ (5 772 $/m²) 179,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +23 956 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 1 087 532 $ Poids 92 % |
| 2 | 159, rue Custeau, Magog 2025-04-17 · 416 m · Vendu 1 110 000 $ (5 864 $/m²) 189,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 363 655 $ Poids 58 % |
| 3 | 1269, chemin Bolduc, Magog 2025-02-20 · 405 m · Vendu 329 900 $ (1 801 $/m²) 183,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 698 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 428 550 $ Poids 52 % |
| 4 | 2200, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-09-04 · 592 m · Vendu 239 000 $ (1 526 $/m²) 156,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +23 656 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 308 702 $ Poids 43 % |
| 5 | 54, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-20 · 576 m · Vendu 740 000 $ (4 657 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +66 828 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 911 923 $ Poids 33 % |
| 6 | 1084, chemin Bolduc, Magog 2024-07-09 · 276 m · Vendu 980 000 $ (5 266 $/m²) 186,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 288 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 1 213 837 $ Poids 31 % |
| 7 | 85, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-06 · 685 m · Vendu 795 000 $ (4 947 $/m²) 160,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +66 539 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 093 528 $ Poids 28 % |
| 8 | 1161, chemin Bolduc, Magog 2024-06-03 · 246 m · Vendu 117 633 $ (678 $/m²) 173,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 852 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge −8 234 $ | 136 067 $ Poids 25 % |
| 9 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +51 076 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 720 430 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.