71 Rue RIVIERE PRV. · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
993 900 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 275,8 m² · constr. 2009 · terrain 19 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 549,1 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 114 700 $
Rôle antérieur 584 200 $ +90.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151652412200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 600 $
Valeur bâtiment
644 100 $
Rôle antérieur
584 200 $
ID provincial
45060151652412200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±77 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 87 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (2 606 $/m²) 264,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +14 332 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 833 819 $ Poids 42 % |
| 2 | 1240, chemin Bolduc, Magog 2026-06-19 · 507 m · Vendu 1 035 000 $ (5 772 $/m²) 179,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +258 750 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 1 353 376 $ Poids 12 % |
| 3 | 159, rue Custeau, Magog 2025-04-17 · 611 m · Vendu 1 110 000 $ (5 864 $/m²) 189,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie +253 605 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 622 245 $ Poids 11 % |
| 4 | 1269, chemin Bolduc, Magog 2025-02-20 · 523 m · Vendu 329 900 $ (1 801 $/m²) 183,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 698 $ · Ajust. superficie +82 475 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 507 063 $ Poids 8 % |
| 5 | 1084, chemin Bolduc, Magog 2024-07-09 · 258 m · Vendu 980 000 $ (5 266 $/m²) 186,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 288 $ · Ajust. superficie +236 179 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 475 467 $ Poids 6 % |
| 6 | 1161, chemin Bolduc, Magog 2024-06-03 · 363 m · Vendu 117 633 $ (678 $/m²) 173,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 852 $ · Ajust. superficie +29 408 $ · Ajust. âge −4 705 $ | 164 188 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.