75 Rue RIVIERE PRV. · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
1 097 600 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 220,6 m² · constr. 2004 · terrain 20 844,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 844,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 181 600 $
Rôle antérieur 619 900 $ +90.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151663621300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 300 $
Valeur bâtiment
626 300 $
Rôle antérieur
619 900 $
ID provincial
45060151663621300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 89 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, chemin Bolduc, Magog 2026-06-19 · 624 m · Vendu 1 035 000 $ (5 772 $/m²) 179,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +119 201 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 187 952 $ Poids 48 % |
| 2 | 159, rue Custeau, Magog 2025-04-17 · 722 m · Vendu 1 110 000 $ (5 864 $/m²) 189,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie +91 767 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 460 406 $ Poids 36 % |
| 3 | 1269, chemin Bolduc, Magog 2025-02-20 · 599 m · Vendu 329 900 $ (1 801 $/m²) 183,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 698 $ · Ajust. superficie +33 674 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 458 262 $ Poids 30 % |
| 4 | 425, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (2 606 $/m²) 264,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −57 587 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 744 650 $ Poids 25 % |
| 5 | 1084, chemin Bolduc, Magog 2024-07-09 · 302 m · Vendu 980 000 $ (5 266 $/m²) 186,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 288 $ · Ajust. superficie +90 838 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 305 626 $ Poids 21 % |
| 6 | 2200, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-09-04 · 851 m · Vendu 239 000 $ (1 526 $/m²) 156,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +48 838 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 333 884 $ Poids 15 % |
| 7 | 85, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-06 · 354 m · Vendu 795 000 $ (4 947 $/m²) 160,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +148 166 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 175 155 $ Poids 14 % |
| 8 | 35, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-06 · 577 m · Vendu 226 299 $ (1 549 $/m²) 146,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 854 $ · Ajust. superficie +56 575 $ · Ajust. âge −3 394 $ | 282 333 $ Poids 14 % |
| 9 | 54, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-20 · 678 m · Vendu 740 000 $ (4 657 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +143 669 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 992 464 $ Poids 13 % |
| 10 | 1161, chemin Bolduc, Magog 2024-06-03 · 452 m · Vendu 117 633 $ (678 $/m²) 173,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 852 $ · Ajust. superficie +16 010 $ · Ajust. âge −7 646 $ | 147 848 $ Poids 12 % |
| 11 | 110, rue Custeau, Magog 2025-11-18 · 760 m · Vendu 310 000 $ (2 191 $/m²) 141,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 447 191 $ Poids 8 % |
| 12 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +113 273 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 785 651 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.