79 Rue RIVIERE PRV. · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
590 900 $
Chalet · 5 352 $/m² · 110,4 m² · constr. 2003 · terrain 9 974,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 974,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
763 700 $
Rôle antérieur 427 900 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151683376000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 700 $
Valeur bâtiment
446 000 $
Rôle antérieur
427 900 $
ID provincial
45060151683376000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 64 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 843 m · Vendu 383 000 $ (3 606 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 464 321 $ Poids 61 % |
| 2 | 1000, Chemin Bolduc, Magog 2024-06-18 · 291 m · Vendu 600 000 $ (5 236 $/m²) 114,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 760 462 $ Poids 28 % |
| 3 | 655, chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 125 498 $ (1 068 $/m²) 117,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 144 619 $ Poids 25 % |
| 4 | 645, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (8 306 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 492 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 914 492 $ Poids 24 % |
| 5 | 615, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +28 438 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 320 613 $ Poids 21 % |
| 6 | 380, Rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-24 · 801 m · Vendu 77 715 $ (665 $/m²) 116,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 436 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge +4 274 $ | 94 265 $ Poids 20 % |
| 7 | 180, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-12 · 434 m · Vendu 417 500 $ (3 170 $/m²) 131,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 555 $ · Ajust. superficie −33 761 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 503 044 $ Poids 15 % |
| 8 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 291 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 536 144 $ Poids 14 % |
| 9 | 153, rue Lampron, Magog 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (5 055 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 009 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 581 240 $ Poids 9 % |
| 10 | 292, rue Lampron, Magog 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 534 900 $ (4 793 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge +32 094 $ | 608 288 $ Poids 9 % |
| 11 | 305, chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (5 744 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 681 227 $ Poids 8 % |
| 12 | 350, rue Saint-Jacques Est, Magog 2025-03-11 · 1.9 km · Vendu 419 000 $ (4 491 $/m²) 93,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 123 $ · Ajust. superficie +38 397 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 519 805 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.