79 Rue RIVIERE PRV. · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
683 500 $
Unifamiliale · 5 887 $/m² · 116,1 m² · constr. 2003 · terrain 24 303,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 303,2 m²
Frontage
78,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 400 $
Rôle antérieur 444 900 $ +82.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151683928900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 700 $
Valeur bâtiment
398 700 $
Rôle antérieur
444 900 $
ID provincial
45060151683928900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
398 222 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 73 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 691 m · Vendu 383 000 $ (3 606 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +17 852 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 474 599 $ Poids 61 % |
| 2 | 655, chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 125 498 $ (1 068 $/m²) 117,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 147 663 $ Poids 30 % |
| 3 | 775, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (5 366 $/m²) 125,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 023 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 598 352 $ Poids 30 % |
| 4 | 1000, Chemin Bolduc, Magog 2024-06-18 · 386 m · Vendu 600 000 $ (5 236 $/m²) 114,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 775 383 $ Poids 28 % |
| 5 | 380, Rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-24 · 678 m · Vendu 77 715 $ (665 $/m²) 116,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 436 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge +4 274 $ | 96 160 $ Poids 22 % |
| 6 | 180, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-12 · 318 m · Vendu 417 500 $ (3 170 $/m²) 131,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 555 $ · Ajust. superficie −24 727 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 512 079 $ Poids 21 % |
| 7 | 292, rue Lampron, Magog 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 534 900 $ (4 793 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge +32 094 $ | 621 948 $ Poids 10 % |
| 8 | 153, rue Lampron, Magog 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (5 055 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +38 414 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 595 645 $ Poids 8 % |
| 9 | 35, Rue des Sables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (3 620 $/m²) 135,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 837 $ · Ajust. superficie −34 386 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 530 781 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.