81 Rue RIVIERE · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 125,1 m² · constr. 1997 · terrain 1 778,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 778,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 100 $
Rôle antérieur 300 300 $ +82.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151693460300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
45060151693460300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 60 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-06 · 751 m · Vendu 226 299 $ (1 549 $/m²) 146,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 854 $ · Ajust. superficie −16 264 $ · Ajust. âge −11 315 $ | 201 574 $ Poids 48 % |
| 2 | 375, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 745 m · Vendu 383 000 $ (3 606 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +34 081 $ · Ajust. âge +34 470 $ | 486 998 $ Poids 46 % |
| 3 | 110, rue Custeau, Magog 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 191 $/m²) 141,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −17 965 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 351 726 $ Poids 40 % |
| 4 | 655, chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 125 498 $ (1 068 $/m²) 117,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 152 470 $ Poids 30 % |
| 5 | 180, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-12 · 321 m · Vendu 417 500 $ (3 170 $/m²) 131,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 555 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge +35 488 $ | 520 081 $ Poids 27 % |
| 6 | 1000, Chemin Bolduc, Magog 2024-06-18 · 410 m · Vendu 600 000 $ (5 236 $/m²) 114,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +27 487 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 798 943 $ Poids 25 % |
| 7 | 380, Rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-24 · 687 m · Vendu 77 715 $ (665 $/m²) 116,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 436 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge +1 943 $ | 96 820 $ Poids 21 % |
| 8 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 554 225 $ Poids 11 % |
| 9 | 35, Rue des Sables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (3 620 $/m²) 135,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 837 $ · Ajust. superficie −18 098 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 532 399 $ Poids 11 % |
| 10 | 305, chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (5 744 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +46 818 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 704 699 $ Poids 7 % |
| 11 | 419, rue Bernard, Magog 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 198 $/m²) 150,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −39 973 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 513 847 $ Poids 7 % |
| 12 | 153, rue Lampron, Magog 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (5 055 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +61 160 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 603 091 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.