140 Chemin VALLIERES · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 6 490 $/m² · 82,6 m² · constr. 2021 · terrain 13 830,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 830,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 500 $
Rôle antérieur 291 700 $ +89.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
160551326100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
408 600 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
45060160551326100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
6 175
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 57 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue Main, Ayer's Cliff 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (8 324 $/m²) 90,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −31 215 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 860 340 $ Poids 44 % |
| 2 | 544, rue Main, Ayer's Cliff 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 432 $/m²) 84,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 612 $ Poids 40 % |
| 3 | 295, chemin de la Colline Bunker, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 173 468 $ Poids 31 % |
| 4 | 719, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (13 033 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −11 730 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 288 520 $ Poids 14 % |
| 5 | 270, rue des Anthuriums, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (4 490 $/m²) 93,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 499 658 $ Poids 10 % |
| 6 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 2.8 km · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −32 558 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 446 977 $ Poids 2 % |
| 7 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −33 393 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 442 $ Poids 2 % |
| 8 | 215, rue Rosedale, Ayer's Cliff 2025-02-07 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (3 947 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 410 938 $ Poids 1 % |
| 9 | 341, Rue Simon, Ayer's Cliff 2025-07-10 · 2.9 km · Vendu 347 050 $ (5 157 $/m²) 67,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie +39 449 $ · Ajust. âge +20 823 $ | 425 632 $ Poids 1 % |
| 10 | 282, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-10-17 · 3.4 km · Vendu 457 000 $ (4 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −26 638 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 518 409 $ Poids 0 % |
| 11 | 355, rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-09-04 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 831 $/m²) 78,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 036 $ Poids 0 % |
| 12 | 1190, rue Principale, Ayer's Cliff 2025-02-26 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −15 602 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 977 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.