90 Chemin VALLIERES · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
1 159 300 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 287,8 m² · constr. 2021 · terrain 19 459,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 459,6 m²
Frontage
197,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 100 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
160571016300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
700 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
45060160571016300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 225 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
6 175
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 90 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 1 220 000 $ (4 440 $/m²) 274,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 857 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 1 297 657 $ Poids 21 % |
| 2 | 141, rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 938 500 $ (3 827 $/m²) 245,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +186 567 $ · Ajust. superficie +81 525 $ · Ajust. âge +18 770 $ | 1 225 362 $ Poids 15 % |
| 3 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (2 981 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +28 912 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 974 953 $ Poids 8 % |
| 4 | 125, rue de Muguets, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (3 548 $/m²) 269,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +177 402 $ · Ajust. superficie +32 992 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 1 194 044 $ Poids 8 % |
| 5 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (5 961 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +57 824 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 933 945 $ Poids 7 % |
| 6 | 890, rue Clough, Ayer's Cliff 2026-06-12 · 2.6 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 1884 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +75 391 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 765 209 $ Poids 3 % |
| 7 | 95, Chemin du Pont, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-05 · 2.9 km · Vendu 965 000 $ (3 679 $/m²) 262,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie +46 907 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 303 092 $ Poids 1 % |
| 8 | 851, chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-12-10 · 3.3 km · Vendu 232 790 $ (995 $/m²) 233,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +26 822 $ · Ajust. âge +23 279 $ | 303 549 $ Poids 0 % |
| 9 | 244, rue Tyler, Ayer's Cliff 2024-08-08 · 3.2 km · Vendu 645 357 $ (2 313 $/m²) 279 m² · constr. 1915 Ajust. marché +128 292 $ · Ajust. superficie +10 178 $ · Ajust. âge +64 536 $ | 848 362 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.