80 Chemin VALLIERES · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 112,7 m² · constr. 1979 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 169 600 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
160572551400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
45060160572551400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
6 175
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 53 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin Vallières, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-07-02 · 134 m · Vendu 815 000 $ (7 491 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 791 106 $ Poids 69 % |
| 2 | 504, rue Main, Ayer's Cliff 2026-02-26 · 922 m · Vendu 825 000 $ (7 224 $/m²) 114,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 903 769 $ Poids 64 % |
| 3 | 876, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 173 000 $ (11 214 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 417 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 1 224 282 $ Poids 23 % |
| 4 | 270, rue des Anthuriums, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (4 490 $/m²) 93,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +44 000 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 504 530 $ Poids 10 % |
| 5 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +26 229 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 537 293 $ Poids 8 % |
| 6 | 795, rue Main, Ayer's Cliff 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (3 916 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 554 166 $ Poids 8 % |
| 7 | 150, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −16 244 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 423 237 $ Poids 6 % |
| 8 | 3155, Route 141, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 405 000 $ (3 423 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 434 946 $ Poids 5 % |
| 9 | 175, rue Whitcomb, Ayer's Cliff 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (3 506 $/m²) 109,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 502 431 $ Poids 5 % |
| 10 | 843, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 650 $ Poids 4 % |
| 11 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +34 108 $ · Ajust. âge −15 085 $ | 455 458 $ Poids 4 % |
| 12 | 921, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-03-13 · 2.5 km · Vendu 435 119 $ (4 086 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 282 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge −30 458 $ | 475 608 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.