2805 Chemin BENOIT · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 137,4 m² · constr. 1967 · terrain 67 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
67 657,8 m²
Frontage
531,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 600 $
Rôle antérieur 339 100 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
160666264400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
45060160666264400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 59 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Anthuriums, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-26 · 510 m · Vendu 695 000 $ (5 137 $/m²) 135,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 695 217 $ Poids 77 % |
| 2 | 820, Route 141, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-06 · 548 m · Vendu 680 000 $ (4 442 $/m²) 153,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −34 866 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 633 285 $ Poids 49 % |
| 3 | 1985, chemin d'Ayer's Cliff, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (9 584 $/m²) 151,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −66 606 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 575 629 $ Poids 34 % |
| 4 | 1965, chemin d'Ayer's Cliff, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 952 $/m²) 157,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −49 771 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 767 405 $ Poids 29 % |
| 5 | 2015, chemin d'Ayer's Cliff, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 755 $/m²) 145,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 509 955 $ Poids 20 % |
| 6 | 75, chemin du Pont, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 095 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 255 307 $ Poids 12 % |
| 7 | 3155, Route 141, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (3 423 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +32 694 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 452 926 $ Poids 12 % |
| 8 | 50, chemin Vallières, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 563 $/m²) 160 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie −51 556 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 741 049 $ Poids 11 % |
| 9 | 504, rue Main, Ayer's Cliff 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (7 224 $/m²) 114,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +83 800 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 943 488 $ Poids 10 % |
| 10 | 3155, Route 141, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 339 000 $ (2 866 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 973 $ · Ajust. superficie +27 366 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 437 814 $ Poids 3 % |
| 11 | 257, rue Maple, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 3.1 km · Vendu 585 000 $ (4 258 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 533 877 $ Poids 1 % |
| 12 | 271, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-08-15 · 3.0 km · Vendu 492 000 $ (3 739 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +10 842 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 494 269 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.