450 Chemin BACON · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
687 600 $
Unifamiliale · 2 283 $/m² · 301,2 m² · constr. 1863 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 319 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
160823442000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1863
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
45060160823442000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 73 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue de Muguets, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 955 000 $ (3 548 $/m²) 269,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +177 402 $ · Ajust. superficie +56 761 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 093 662 $ Poids 3 % |
| 2 | 95, Chemin du Pont, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-05 · 2.9 km · Vendu 965 000 $ (3 679 $/m²) 262,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie +71 556 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 134 742 $ Poids 1 % |
| 3 | 1710, chemin Benoit, Magog 2026-03-17 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ (2 414 $/m²) 248,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +63 475 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 649 297 $ Poids 0 % |
| 4 | 141, rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff 2024-08-30 · 4.0 km · Vendu 938 500 $ (3 827 $/m²) 245,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +186 567 $ · Ajust. superficie +107 170 $ · Ajust. âge −93 850 $ | 1 138 386 $ Poids 0 % |
| 5 | 19, rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff 2026-07-21 · 4.4 km · Vendu 1 220 000 $ (4 440 $/m²) 274,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 603 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 156 603 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.