225 Rue SOURCES · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 169,2 m² · constr. 2006 · terrain 4 417 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 417 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 226 400 $ +90.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161276975000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
45060161276975000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 48 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue des Sources, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-02 · 80 m · Vendu 405 000 $ (2 709 $/m²) 149,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +26 684 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 478 001 $ Poids 52 % |
| 2 | 175, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 576 500 $ (3 603 $/m²) 160 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 679 $ · Ajust. superficie +16 574 $ · Ajust. âge +57 650 $ | 727 404 $ Poids 36 % |
| 3 | 214, ch. de Magog, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-08 · 744 m · Vendu 595 000 $ (3 194 $/m²) 186,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie −27 307 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 703 825 $ Poids 23 % |
| 4 | 150, Le Grand Rue, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 482 000 $ (2 605 $/m²) 185 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie −20 583 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 552 390 $ Poids 18 % |
| 5 | 355, Chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 813 $ Poids 18 % |
| 6 | 100, La Grand-Rue, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +26 961 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 395 844 $ Poids 10 % |
| 7 | 145, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (4 256 $/m²) 144,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +52 562 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 712 181 $ Poids 7 % |
| 8 | 17, rue Jacinthe, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-03 · 3.2 km · Vendu 714 000 $ (4 719 $/m²) 151,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +133 532 $ · Ajust. superficie +42 236 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 868 348 $ Poids 0 % |
| 9 | 5, rue du Hameau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-04-16 · 3.2 km · Vendu 573 000 $ (3 740 $/m²) 153,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +135 719 $ · Ajust. superficie +29 922 $ · Ajust. âge −34 380 $ | 704 261 $ Poids 0 % |
| 10 | 1640, rue des Horizons, Magog 2025-02-13 · 3.9 km · Vendu 530 000 $ (3 284 $/m²) 161,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 631 327 $ Poids 0 % |
| 11 | 1747, rue des Horizons, Magog 2024-09-03 · 3.8 km · Vendu 610 000 $ (4 342 $/m²) 140,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +62 302 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 780 118 $ Poids 0 % |
| 12 | 546, Rue du Coudrier, Magog 2024-05-21 · 3.7 km · Vendu 630 000 $ (4 592 $/m²) 137,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +73 469 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 795 299 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.