120 Rue SOURCES · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 109 m² · constr. 1970 · terrain 1 677,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 677,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 228 500 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161288285200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
45060161288285200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 42 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue des Sources, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-11 · 77 m · Vendu 88 068 $ (835 $/m²) 105,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 111 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge −5 724 $ | 84 915 $ Poids 97 % |
| 2 | 180, rue des Bouleaux, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-14 · 876 m · Vendu 519 000 $ (4 905 $/m²) 105,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge −33 735 $ | 499 658 $ Poids 69 % |
| 3 | 60, Chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-27 · 726 m · Vendu 520 000 $ (4 685 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 514 042 $ Poids 68 % |
| 4 | 305, chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 744 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 574 081 $ Poids 44 % |
| 5 | 30, rue des Sources, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-04-17 · 207 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +46 196 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 605 200 $ Poids 42 % |
| 6 | 76, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −21 604 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 418 141 $ Poids 31 % |
| 7 | 115, Rue des Sources, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-31 · 64 m · Vendu 427 000 $ (3 558 $/m²) 120 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 320 $ · Ajust. superficie −19 571 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 444 049 $ Poids 24 % |
| 8 | 195, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (5 592 $/m²) 92,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +47 250 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 517 244 $ Poids 9 % |
| 9 | 220, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (4 102 $/m²) 90,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +38 559 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 423 866 $ Poids 7 % |
| 10 | 3, rue du Hameau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-31 · 3.1 km · Vendu 660 000 $ (6 157 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 660 698 $ Poids 1 % |
| 11 | 534, rue du Coudrier, Magog 2025-09-15 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 230 $ Poids 0 % |
| 12 | 1451, rue Germain, Magog 2025-12-12 · 3.9 km · Vendu 496 000 $ (5 205 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +35 652 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 526 067 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.