90 Rue SOURCES · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 84,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 173,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 158 800 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161289520400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
45060161289520400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 38 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-26 · 894 m · Vendu 416 710 $ (5 571 $/m²) 74,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 255 $ · Ajust. superficie +27 298 $ · Ajust. âge +14 585 $ | 463 847 $ Poids 56 % |
| 2 | 30, rue des Sources, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-04-17 · 150 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −20 109 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 553 895 $ Poids 55 % |
| 3 | 195, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-05 · 731 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 637 345 $ Poids 27 % |
| 4 | 19, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (8 309 $/m²) 69,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +61 490 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 772 031 $ Poids 15 % |
| 5 | 195, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (5 592 $/m²) 92,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 969 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 449 025 $ Poids 11 % |
| 6 | 220, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (4 102 $/m²) 90,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 384 921 $ Poids 10 % |
| 7 | 1, rue du Hameau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-03-05 · 3.1 km · Vendu 153 445 $ (2 221 $/m²) 69,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +17 210 $ · Ajust. âge −15 344 $ | 175 863 $ Poids 0 % |
| 8 | 1824, Rue des Sous-Bois, Magog 2026-02-27 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +24 930 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 412 642 $ Poids 0 % |
| 9 | 508, 18e Avenue, Magog 2025-12-19 · 3.9 km · Vendu 180 316 $ (2 420 $/m²) 74,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 001 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge −12 622 $ | 195 918 $ Poids 0 % |
| 10 | 1812, rue des Sous-Bois, Magog 2025-04-30 · 3.8 km · Vendu 405 000 $ (5 488 $/m²) 73,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +29 634 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 458 127 $ Poids 0 % |
| 11 | 1451, rue Germain, Magog 2025-12-12 · 3.9 km · Vendu 496 000 $ (5 205 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −27 845 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 462 570 $ Poids 0 % |
| 12 | 1922, rue de la Rose-des-Vents, Magog 2024-06-20 · 3.7 km · Vendu 462 000 $ (5 627 $/m²) 82,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +85 822 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 508 656 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.