550 Chemin MAGOG · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 1 956 $/m² · 246,7 m² · constr. 1982 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 274 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161305210200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
45060161305210200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 49 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Robert, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 312 $/m²) 205,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +68 563 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 716 439 $ Poids 20 % |
| 2 | 1824, rue des Horizons, Magog 2025-02-18 · 2.8 km · Vendu 770 000 $ (2 708 $/m²) 284,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 005 $ · Ajust. superficie −50 918 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 786 087 $ Poids 1 % |
| 3 | 1710, chemin Benoit, Magog 2026-03-17 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ (2 414 $/m²) 248,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 631 529 $ Poids 0 % |
| 4 | 20, rue Dominique, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-04-04 · 3.5 km · Vendu 665 000 $ (2 941 $/m²) 226,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +30 294 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 717 245 $ Poids 0 % |
| 5 | 390, chemin North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 3.6 km · Vendu 935 000 $ (4 176 $/m²) 223,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +47 606 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 975 642 $ Poids 0 % |
| 6 | 391, Damasse-Bastien, Magog 2024-07-23 · 3.6 km · Vendu 820 000 $ (3 430 $/m²) 239,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 885 987 $ Poids 0 % |
| 7 | 465, Chemin de North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-03-04 · 3.9 km · Vendu 850 000 $ (3 675 $/m²) 231,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +225 545 $ · Ajust. superficie +28 297 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 018 841 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.