440 Chemin MAGOG · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
676 700 $
Unifamiliale · 6 570 $/m² · 103 m² · constr. 2024 · terrain 24 221,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 221,6 m²
Frontage
190,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 700 $
Rôle antérieur 53 200 $ +1183.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161354125200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
494 000 $
Rôle antérieur
53 200 $
ID provincial
45060161354125200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 72 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue des Bouleaux, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-14 · 403 m · Vendu 519 000 $ (4 905 $/m²) 105,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 570 577 $ Poids 90 % |
| 2 | 95, rue des Sources, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-11 · 708 m · Vendu 88 068 $ (835 $/m²) 105,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 111 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge +8 807 $ | 96 942 $ Poids 78 % |
| 3 | 60, Chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-27 · 250 m · Vendu 520 000 $ (4 685 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −18 739 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 601 388 $ Poids 77 % |
| 4 | 305, chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-30 · 822 m · Vendu 625 000 $ (5 744 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −16 659 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 678 722 $ Poids 70 % |
| 5 | 30, rue des Sources, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-04-17 · 554 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +29 891 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 646 395 $ Poids 46 % |
| 6 | 76, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-15 · 674 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −31 424 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 321 $ Poids 31 % |
| 7 | 195, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (5 592 $/m²) 92,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +30 475 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 593 169 $ Poids 22 % |
| 8 | 195, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-05 · 448 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +51 876 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 701 272 $ Poids 20 % |
| 9 | 220, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (4 102 $/m²) 90,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +26 253 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 461 510 $ Poids 18 % |
| 10 | 115, Rue des Sources, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-31 · 730 m · Vendu 427 000 $ (3 558 $/m²) 120 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 320 $ · Ajust. superficie −30 246 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 484 614 $ Poids 14 % |
| 11 | 534, rue du Coudrier, Magog 2025-09-15 · 3.3 km · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −24 336 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 604 128 $ Poids 1 % |
| 12 | 3, rue du Hameau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-31 · 3.4 km · Vendu 660 000 $ (6 157 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 731 328 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.