405 Chemin MAGOG · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 110,1 m² · constr. 1960 · terrain 4 848,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 848,3 m²
Frontage
118,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 219 000 $ +91.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161362749100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
45060161362749100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 48 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue des Bouleaux, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-14 · 448 m · Vendu 519 000 $ (4 905 $/m²) 105,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 484 191 $ Poids 87 % |
| 2 | 95, rue des Sources, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-11 · 497 m · Vendu 88 068 $ (835 $/m²) 105,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 111 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge −8 807 $ | 82 292 $ Poids 86 % |
| 3 | 60, Chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-27 · 278 m · Vendu 520 000 $ (4 685 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 514 019 $ Poids 84 % |
| 4 | 305, chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-30 · 917 m · Vendu 625 000 $ (5 744 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 574 115 $ Poids 68 % |
| 5 | 76, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-15 · 694 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −19 804 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 399 942 $ Poids 44 % |
| 6 | 30, rue des Sources, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-04-17 · 336 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +49 185 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 583 189 $ Poids 39 % |
| 7 | 115, Rue des Sources, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-31 · 524 m · Vendu 427 000 $ (3 558 $/m²) 120 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 320 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 446 006 $ Poids 22 % |
| 8 | 195, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (5 592 $/m²) 92,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +50 326 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 520 320 $ Poids 13 % |
| 9 | 220, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (4 102 $/m²) 90,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +40 815 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 407 622 $ Poids 10 % |
| 10 | 3, rue du Hameau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-31 · 3.2 km · Vendu 660 000 $ (6 157 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 664 084 $ Poids 1 % |
| 11 | 534, rue du Coudrier, Magog 2025-09-15 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 907 $ Poids 0 % |
| 12 | 430, 17e Avenue, Magog 2025-09-02 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (4 492 $/m²) 111,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 511 136 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.