25 Chemin RUISSEAU · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
652 400 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 206,3 m² · constr. 1920 · terrain 5 093,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 093,5 m²
Frontage
91,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 700 $
Rôle antérieur 364 300 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161364596400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
507 800 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
45060161364596400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 70 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, ch. de Magog, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-08 · 932 m · Vendu 595 000 $ (3 194 $/m²) 186,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie +31 938 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 685 719 $ Poids 20 % |
| 2 | 150, Le Grand Rue, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 482 000 $ (2 605 $/m²) 185 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie +27 748 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 504 320 $ Poids 13 % |
| 3 | 295, rue Robert, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (3 312 $/m²) 205,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 649 532 $ Poids 12 % |
| 4 | 20, rue Dominique, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-04-04 · 2.8 km · Vendu 665 000 $ (2 941 $/m²) 226,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −29 118 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 657 833 $ Poids 1 % |
| 5 | 390, chemin North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 3.0 km · Vendu 935 000 $ (4 176 $/m²) 223,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −36 749 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 891 287 $ Poids 1 % |
| 6 | 465, Chemin de North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-03-04 · 3.3 km · Vendu 850 000 $ (3 675 $/m²) 231,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +225 545 $ · Ajust. superficie −45 936 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 944 609 $ Poids 0 % |
| 7 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 4.3 km · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +50 939 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 931 608 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.