55 Chemin RUISSEAU · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
429 000 $
Chalet · 3 164 $/m² · 135,6 m² · constr. 1985 · terrain 31 151,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 151,1 m²
Frontage
175,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 263 500 $ +85.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161366675700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
45060161366675700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 38 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-15 · 428 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +21 931 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 491 676 $ Poids 52 % |
| 2 | 60, Chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-27 · 105 m · Vendu 520 000 $ (4 685 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +57 622 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 615 348 $ Poids 51 % |
| 3 | 305, chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-30 · 577 m · Vendu 625 000 $ (5 744 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +76 976 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 697 357 $ Poids 46 % |
| 4 | 355, Chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 850 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 219 107 $ Poids 45 % |
| 5 | 175, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-04-01 · 285 m · Vendu 576 500 $ (3 603 $/m²) 160 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 679 $ · Ajust. superficie −43 958 $ · Ajust. âge +57 650 $ | 666 871 $ Poids 35 % |
| 6 | 215, rue des Sources, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 709 $/m²) 149,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −18 828 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 389 964 $ Poids 33 % |
| 7 | 145, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (4 256 $/m²) 144,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −18 939 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 591 480 $ Poids 18 % |
| 8 | 115, Rue des Sources, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-31 · 861 m · Vendu 427 000 $ (3 558 $/m²) 120 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 320 $ · Ajust. superficie +27 755 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 491 375 $ Poids 16 % |
| 9 | 100, La Grand-Rue, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 717 $ Poids 10 % |
| 10 | 534, rue du Coudrier, Magog 2025-09-15 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 600 964 $ Poids 0 % |
| 11 | 17, rue Jacinthe, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-03 · 3.4 km · Vendu 714 000 $ (4 719 $/m²) 151,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +133 532 $ · Ajust. superficie −37 045 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 739 087 $ Poids 0 % |
| 12 | 5, rue du Hameau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-04-16 · 3.2 km · Vendu 573 000 $ (3 740 $/m²) 153,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +135 719 $ · Ajust. superficie −32 914 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 618 505 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.